武汉商铺租转市场分析系列报告之二

8月份待租转商铺租金网络数据统计报告

——必够商铺网市场数据研究中心

近日，必够商铺网研究部门对武汉市8月份网络上的商铺出租/转让信息进行统计分析，就租金价格方面的统计分析结果如下：

1. 武汉市单位面积租金最高的商铺所在区域同上月一致，仍为江汉路商圈，但其经营形态出现变化。上月租金单价最高的是万达广场、新佳丽广场HAPPY站台内的商铺附属挂面或花车，占地仅一平米左右，但月租高达1600元—3000元。而本月内未出现这类租转信息。本月租金单价最高的是HAPPY站台内的某商铺，每平米月租高达925元。

武汉市8月份租金单价最高的待租转商铺排名TOP10

（仅以网络发布的商铺信息为统计目标）

2. 街道口商圈待租转商铺的租价涨势明显，每平米月租均价超过上月，甚至超过江汉路商圈。这种涨价趋势背后究竟存在怎样的一种发展动力，并会带来怎样的经营局面？的确值得我们重点关注并深入探讨。

必够商铺网研究部门的分析如下：

1．街道口商圈的商业经营优势较多，不但紧扼江南最大的主干道“武珞路—珞瑜路”的交通枢纽黄金十字路口，而且布局了群光广场、新世界百货这两家大型高端百货公司和一家大型家电专业卖场，周边更是高校林立，写字楼、商住楼也较为集中，并紧邻广埠屯电脑城、资讯广场等人气旺盛的专业市场和两家大型医院。可以预计，随着珞狮路立交工程和地铁站的修建竣工，街道口商圈的交通便利性将更为突出，今后的商业建设发展前景更为可观，商铺投资价值的确很高。

2．位于群光广场和阜华大厦之间的原洪山电影院改造工程，为街道口商圈的繁荣起到了推波助澜的作用。相对于江汉路老牌商圈来看，街道口此前除了两家百货公司和流行视窗时尚广场以外，没有其他商铺集中的购物中心，主要是以临街门面为商铺投资目标。而近期电影院改造工程对外招商，引入各类餐饮娱乐和服饰类经营项目，又将增添一处人气旺盛的综合性消费场所。同进对该商圈的商铺租金水平也有提升作用。

3.  高额的租金一方面彰显了街道口商圈傲人的区位优势，另一方面也对商家的经营带来了更大的压力和风险。目前，该商圈中心地段流行视窗时尚广场内的商铺转手率较高，很多商家反映盈利状况并不理想，高额租金直接决定了经营的高额成本，所以商品普遍定价偏高，对于该广场的目标消费群体——年轻白领和学生群体来说还是较难接受。因此，对于有意进驻该商圈的品牌商家们来说，投资前的市场调研和商铺定位十分重要，需要谨慎而行。

 

 

 

 

 

 

图片1

 

统计说明：

本次商圈租金统计的目标商铺均为各大商圈主要路段的临街一至三楼商铺。其中每条信息数据均经过必够网市场研究部门的人工筛选核查，剔除了重复发布的网上信息，并将明显偏离市场行情的极大值与极小值排除于本统计范围，以确保所有统计结果真实有效。